Media
tempatan baru-baru ini menyiarkan iklan besar-besaran tentang sebuah
syarikat gergasi dari tanah besar Cina yang telah membeli hartanah di
lokasi berprestij di negeri kelahiran saya, Johor.
Pada Khamis 19 Jun lalu, akhbar Berita Harian dan
New Straits Times
menyiarkan hasrat dan perancangan syarikat hartanah berkenaan, R&F
Properties (yang telah membina beberapa bangunan ikonik pencakar langit
bernilai billion ringgit di beberapa bandar besar di negara itu)
membina struktur yang serupa (mungkin lebih tinggi lagi) di negara
kita.
Tidak ada siapa pun yang menafikan kehebatan dan prestasi cemerlang
syarikat gergasi Cina itu, yang dilaporkan telah memecah rekod jualan
hartanah dengan pungutan sebanyak RM21.1 bilion sewaktu upacara
perasmian Hotel R&F Ritz-Carlton, Chengou pada tahun 2013.
Sejak syarikat ini ditubuhkan pada tahun 1994, ia telah diiktiraf sebagai pemaju tersohor nombor 1 di Cina, dengan
track recordnya
menyiapkan 6 siri projek ikonik, lebih 14 hotel 5 bintang bertaraf
antarabangsa, termasuk Ritz-Carlton, Grand Hyatt dan Marriott, dan 26
menara pejabat ikonik di Tianjin dan Guangdong – yang merupakan salah
satu bangunan tertinggi di Cina.
Secara kebetulan, pada hari Selasa 17 Jun 2014 yang lalu, saya
selesai mengendalikan sebuah bengkel undang-undang tanah di sebuah hotel
terkemuka di Kuala Lumpur, di hadiri oleh 35 perserta terdiri dari
kalangan peguam, warga korport dan wakil pelbagai agensi awam.
Dalam sesi perbincangan mengenai prospek pembangunan hartanah, antara
isu yang dibangkitkan adalah pembangunan hartanah di Iskandar Malaysia,
khususnya di Danga Bay, Johor Bahru. Pada masa itulah perbincangan
peserta tertumpu kepada aktiviti penjualan hartanah yang tidak ada
henti-hentinya oleh pelbagai pihak (pemilik hartanah tempatan) kepada
pelabur asing.
Antara hartanah yang telah dijual itu adalah 116 ekar tanah di Danga
Bay yang telah dijual kepada syarikat R&F Properties ini dengan
harga RM4.5 billion. Penjualnya adalah Sultan Johor sendiri.
Dalam iklan besar-besarn pada 19 Jun lalu itu, ada dinyatakan bahawa
di atas tanah seluas 116 ekar yang telah dibeli oleh R&F Properties
inilah nanti satu “mercu tanda global” akan dibangunkan, dan bakal
dinamakan “
R&F Tanjung Puteri”.
Akibatnya, dalam bahasa mudah, Tanjung Puteri yang saya tahu sejak
saya kecil (dan jadi sebutan dalam lirik lagu Melayu yang sering
didendangkan oleh anak Johor sejak dahulu kala) akan luput dari
pandangan dan kenangan anak Johor, kerana ia “ditransformasi” menjadi
Tanjung Puteri mengikut selera syarikat gergasi dari Cina ini.
Walaupun ada syarikat pelabur dari Cina yang lain yang datang ke sini
dan membeli hartanah di Johor sebelum ini, misalnya sharikat Country
Garden Holdings Co (dari Foshan, selatan Cina), Agile Property Holdings
Ltd, dan Greenland Group, syarikat R&F Properties merupakan pembeli
hartanah yang paling bernilai sekali, dan lokasi yang paling prestij
sekali.
Mengikut pakar hartanah tempatan, ada tiga lokasi di Iskandar
Malaysia yang menjadi tumpuan pelabur asing, iaitu Vantage Bay, Danga
Bay and Medini. Lokasi pertama (Vantage Bay) sedang dibangunkan oleh
pelabur dari Singapura, manakala lokasi kedua (Danga Bay) menjadi
tumpuan utama pelabur dari negara Cina, seperti yang disebutkan di atas
tadi. Lokasi ketiga (Medini) menjadi tumpuan pelabur Qingdao Zhouyuan
Investment Holdings, juga dari negara Cina.
Mengikut Datuk Syed Mohamed Ibrahim, CEO Iskandar Investment Bhd,
penglibatan Qingdao merupakan pelaburan hartanah besar-besaran pertama
di Medini oleh sebuah syarikat asing, bernilai RM2.5 bilion.
Country Garden, yang merupakan syarikat hartanah ke-7 terbesar di
Cina, memuktamadkan pelaburannya di Danga Bay pada tahun lalu bila
syarikat itu membelanjakan lebih RM800 juta membeli 28 hektar tanah di
lokasi itu dari Iskandar Waterfront Holdings Sdn Bhd (IWH). Pelaburan
ini dianggar akan membuahkan hasil bernilai RM18 bilion.
Sebuah syarikat pemaju dari Shanghai, Cina yang lain, bernama
Greenland Group, juga menumpukan perhatiannya ke Danga Bay, setelah
berjaya membeli 13.96 ekar tanah dari IWH dengan harta RM600 juta.
Pelaburan ini dianggar akan membuahkan pulangan bernilai RM2.2 bilion.
Ini merupakan pelabuaran pertama bagi syarikat hartanah Cina itu di
negara ini.
IWH merupakan pemaju utama (
master developer) kawasan tepian
seluas 1,620 hektar di sebelah timur dan barat Tambak Johor, dengan
Danga Bay terletak dalam Flagship Zone A Iskandar Malaysia. Flagship
Zone A terdiri satu kawasan kewangan yang baru, satu kawasan perniagaan,
bandaraya tepian pantai Danga Bay, pembangunan bercampur di Tebrau
Plentong and Tambak Johor.
Mengikut sebuah portal,
www.forbes.com,
IWH dimiliki bersama oleh seorang jutawan tempatan Lim Kang Hoo (60%
ekuiti), selebihnya (40%) oleh Kumpulan Praserana Rakyat Johor (KPRJ).
Mengikut portal yang sama Lim miliki 4,000 ekar dalam wilayah Iskandar.
(lihat
http://www.forbes.com/sites/neerjajetley/2014/05/28/malaysias-newest-billionaires-mints-money-from-reclaiming-land-and-selling-dreams/)
Andainya hartanah di Johor Baru terus menerus dijual dengan begitu
mudah sekali kepada pelabur asing, akhirnya nanti bila anak cucu kita
tanya “
Tok,
Johor Baru ni siapa punya?” barangkali ada antara kita yang akan menjawab “
Zaman Tok dulu, bandar ini kita punya. Tapi sekarang, entahlah”.
-Prof Salleh Buang
Baca juga ni :
Bangunan Tertinggi Di Malaysia di JB
Pas Sokong Kebimbangan Dr Mahathir terhadap Iskandar Malaysia
CheDet -Transformasi Johor Bahru
Rakyat Mati Terbunuh Pertahankan Setiap Inci Tanah
Dicedok dari : RAKYAT MARHAEN
Nota : Sebagai orang Johor Pakcik pun tak tahulah lepas ni mana orang Melayu Johor Bahru nak duduk. Mungkin semua balik kampung tanam jagung. Apabila kemegahan duniawi dikejar maka akan tergadailah hakmilik orang Melayu. Apa yang lebih malang hartanah ini dimiliki oleh orang asing atas nama pembangunan. Secara tak lansung Singapura dan China yang 'meluaskan kuasa mu'. Mana slogan JDT Luaskan Kuasamu...takkan pada bola je kot.
Pakcik tak banggapun bangunan pencakar langit kat JB tu atau kat mana-manapun sebab ia bukan pun milik orang Melayu.
